Amics de la Vall de Bianya
Amics de la Vall de Bianya.-El 14 de juny, es dugué a terme la reunió anual de l’entitat Amics de la Vall de Bianya. Va fer-se al Guitart, Mas situat a prop de l’església de Santa Margarida de Bianya i que és actualment de propietat d’Eulàlia Nogareda i Antoni Herrero. A la reunió o assemblea hi assistiren un centenar de persones, que van seguir amb atenció tot el que s’anà explicant. El president de l’entitat, Joan Nogareda, va obrir l’acte, donant la benvinguda al públic i agraint a la família propietària de la casa que permetés fer allà la trobada anual.
Seguidament, Antoni Herrero donà també la benvinguda als assistents, dient que era una satisfacció poder-los acollir, i va fer memòria del seu sogre, Ernest Nogareda, que va ser el primer que posà fil a l’agulla per tal de poder salvar i recuperar la casa, agraïment que es va fer extensiu als seus pares i altres familiars per l’ajuda donada per a tirar endavant una casa que respira il·lusió, va dir. Es va procedir, tot seguit, a la lectura i aprovació de l’acta de la reunió anterior, duta a terme a can Petit; a informar, per part del president, sobre les activitats realitzades; donar compte de la proposta d’activitats per al nou exercici, que exposà el secretari Josep Murlà, i de l’informe detallat sobre la situació econòmica, a càrrec de la tresorera Neus Carreras. Un cop acabada l’assemblea va fer-se un concert magnífic per part del Conjunt Instrumental d’Harmonia, escola de música d’Olot, que va oferir una selecció d’obres clàssiques i una selecció de peces musicals de pel·lícules, com Titànic, sota la direcció de Jordi Vallejo. Els intèrprets, tots joves, van fer una interpretació molt bona, que va ser elogiada i premiada amb aplaudiments per part de tot el públic, el qual va gaudir plenament del conjunt dels actes duts a terme.
Meneame
del.icio.us
ARGELAGUER Juan R. Lejarza
BOP Girona Núm. 9300
AJUNTAMENT DE LA VALL DE BIANYA (Garrotxa) BOP de Girona núm. 137 - 16 de juliol de 2008
Edicte sobre exposició pública dels Estatuts
i bases d’actuació de la Junta de Compensació
del sector UD-2 Industrial “Morrals
II”
El Ple de l’Ajuntament, en sessió de 19 de juny
de 2008, va aprovar inicialment els Estatuts i
les Bases d’actuació de la Junta de Compensació
del sector UD-2 Industrial “Morrals
II”, i va acordar d’obertura d’un període
d’informació pública d’un mes, a comptar des
del dia següent al de la publicació d’aquest
edicte al BOP de Girona.
Aquest expedient pot consultar-se a les
oficines, situades a la Ctra. Camprodon, 2 de la
Vall de Bianya, durant l’horari d’oficina.
Així mateix també es pot consultar a la web
municipal (www.valldebianya.cat).
La transcripció íntegra d’aquests Estatuts i
Bases d’actuació és la següent:
ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ
DEL SECTOR UD-2 INDUSTRIAL
“MORRALS II”
CAPÍTOL I – Disposicions general.
Article Ier.- Denominació.
L’Entitat Urbanística Col·laboradora es
constitueix amb la denominació de Junta de
Compensació del PLA PARCIAL DEL SECTOR
UD2 “Morrals II”, del terme municipal
de la Vall de Bianya.
Article 2n.- Naturalesa
La Junta tindrà naturalesa administrativa, personalitat
jurídica pròpia i capacitat plena per
l’acompliment de les seves finalitat. La personalitat
jurídica s’entendrà adquirida des de la
inscripció de la Junta al Registre d’Entitats
Urbanistiques Col·laboradores.
Es regirà segons allò establert en els presents
Estatuts i Bases d’Actuació, i, en tot el que no
estigui recollit en el mateixos, pel que disposen
els arts. 124 a 128 del Decret Legislatiu
1/2005, i Decret 305/2006, que aprova el
Reglament que desenvolupa la Llei d’urbanisme.
Els actes i contractes que celebri la Junta abans
de la seva inscripció en el Registre d’Entitats
Urbanístiques Col·laboradores s’ajustaran al
règim establert per la legislació aplicable en
matèria de societats anònimes sobre societats
en formació. Així mateix, per a la gestió
d’interessos propis que no suposin exercici
directe de funcions públiques, la Junta es
sotmetrà al Dret Privat (art. 193.1 Decret
305/06).
La Junta podrà adquirir, posseir, reivindicar,
permutar, gravar, vendre, segregar, tota classe
de béns, celebrar contractes, executar obres,
obligar-se, interposar recursos establers i
exercitar les accions previstes legalment. A
més actuarà com a fiduciària amb ple poder
dispositiu sobre les finques pertanyents als
propietaris que són els seus membres, sense
més limitacions que les establertes en aquests
estatuts. La capacitat s’exercirà amb la
subjecció als textes legals vigents a Catalunya
en matèria urbanística i als presents Estatuts.
Article 3r.- Domicili.
El domicili de la Junta es fixa a Olot, c/ Pare
Roca, 4, baixos. Aquest domicili podrà ser
traslladat per acord de l’Assemblea General
donant compte a l’Ajuntament i al Registre
d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores.
Article 4t.- Objecte i finalitat.
L’Entitat tindrà per objecte l’execució pel
sistema de reparcel·lació per compensació
bàsica del Pla Parcial del sector UD2 industrial
“Morrals II” del terme municipal de la Vall de
Bianya, i amb aquesta finalitat durà a terme
totes les operacions necessàries per tal de
distribuir entre els associats els beneficis i
càrregues fixats pel planejament, configurar les
noves parcel·les tot adjudicant-les i urbanitzar
el polígon, podent amb aquest objectiu,
encarregar la redacció de projectes de planejament,
compensació i d’urbanització, executar
les obres, contractar-les, constituir servituds i
totes aquelles activitats que siguin necessàries,
com a entitat urbanística col·laboradora, per a
la defensa dels interessos comuns de l’entitat i
els seus associats i tots els altres objectius
previstos al Decret Legislatiu 1/2005, Decret
305/06 i Real Decreto 1093/97.
Article 5è.- Administració actuant.
1.- La Junta de Compensació actuarà sota la
tutela de l’Ajuntament de la Vall de Bianya.
2.- En l’exercici de la tutela esmentada, correspon
a l’Ajuntament:
- Donar audiència dels Estatuts i les Bases
d’actuació de la junta de Compensació als
propietaris no promotors de la Junta, per la
formulació d’al·legacions i, en el seu cas, per a
la incorporació a la junta.
Núm. 9300
AJUNTAMENT DE
LA VALL DE BIANYA
Edicte sobre exposició pública dels Estatuts
i bases d’actuació de la Junta de Compensació
del sector UD-2 Industrial “Morrals
II”
El Ple de l’Ajuntament, en sessió de 19 de juny
de 2008, va aprovar inicialment els Estatuts i
les Bases d’actuació de la Junta de Compensació
del sector UD-2 Industrial “Morrals
II”, i va acordar d’obertura d’un període
d’informació pública d’un mes, a comptar des
del dia següent al de la publicació d’aquest
edicte al BOP de Girona.
Aquest expedient pot consultar-se a les
oficines, situades a la Ctra. Camprodon, 2 de la
Vall de Bianya, durant l’horari d’oficina.
Així mateix també es pot consultar a la web
municipal (www.valldebianya.cat).
La transcripció íntegra d’aquests Estatuts i
Bases d’actuació és la següent:
ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ
DEL SECTOR UD-2 INDUSTRIAL
“MORRALS II”
CAPÍTOL I – Disposicions general.
Article Ier.- Denominació.
L’Entitat Urbanística Col·laboradora es
constitueix amb la denominació de Junta de
Compensació del PLA PARCIAL DEL SECTOR
UD2 “Morrals II”, del terme municipal
de la Vall de Bianya.
Article 2n.- Naturalesa
La Junta tindrà naturalesa administrativa, personalitat
jurídica pròpia i capacitat plena per
l’acompliment de les seves finalitat. La personalitat
jurídica s’entendrà adquirida des de la
inscripció de la Junta al Registre d’Entitats
Urbanistiques Col·laboradores.
Es regirà segons allò establert en els presents
Estatuts i Bases d’Actuació, i, en tot el que no
estigui recollit en el mateixos, pel que disposen
els arts. 124 a 128 del Decret Legislatiu
1/2005, i Decret 305/2006, que aprova el
Reglament que desenvolupa la Llei d’urbanisme.
Els actes i contractes que celebri la Junta abans
de la seva inscripció en el Registre d’Entitats
Urbanístiques Col·laboradores s’ajustaran al
règim establert per la legislació aplicable en
matèria de societats anònimes sobre societats
en formació. Així mateix, per a la gestió
d’interessos propis que no suposin exercici
directe de funcions públiques, la Junta es
sotmetrà al Dret Privat (art. 193.1 Decret
305/06).
La Junta podrà adquirir, posseir, reivindicar,
permutar, gravar, vendre, segregar, tota classe
de béns, celebrar contractes, executar obres,
obligar-se, interposar recursos establers i
exercitar les accions previstes legalment. A
més actuarà com a fiduciària amb ple poder
dispositiu sobre les finques pertanyents als
propietaris que són els seus membres, sense
més limitacions que les establertes en aquests
estatuts. La capacitat s’exercirà amb la
subjecció als textes legals vigents a Catalunya
en matèria urbanística i als presents Estatuts.
Article 3r.- Domicili.
El domicili de la Junta es fixa a Olot, c/ Pare
Roca, 4, baixos. Aquest domicili podrà ser
traslladat per acord de l’Assemblea General
donant compte a l’Ajuntament i al Registre
d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores.
Article 4t.- Objecte i finalitat.
L’Entitat tindrà per objecte l’execució pel
sistema de reparcel·lació per compensació
bàsica del Pla Parcial del sector UD2 industrial
“Morrals II” del terme municipal de la Vall de
Bianya, i amb aquesta finalitat durà a terme
totes les operacions necessàries per tal de
distribuir entre els associats els beneficis i
càrregues fixats pel planejament, configurar les
noves parcel·les tot adjudicant-les i urbanitzar
el polígon, podent amb aquest objectiu,
encarregar la redacció de projectes de planejament,
compensació i d’urbanització, executar
les obres, contractar-les, constituir servituds i
totes aquelles activitats que siguin necessàries,
com a entitat urbanística col·laboradora, per a
la defensa dels interessos comuns de l’entitat i
els seus associats i tots els altres objectius
previstos al Decret Legislatiu 1/2005, Decret
305/06 i Real Decreto 1093/97.
Article 5è.- Administració actuant.
1.- La Junta de Compensació actuarà sota la
tutela de l’Ajuntament de la Vall de Bianya.
2.- En l’exercici de la tutela esmentada, correspon
a l’Ajuntament:
- Donar audiència dels Estatuts i les Bases
d’actuació de la junta de Compensació als
propietaris no promotors de la Junta, per la
formulació d’al·legacions i, en el seu cas, per a
la incorporació a la junta.
- Aprovar els Estatuts, les Bases d’actuació i
les modificacions que siguin acordades per la
Junta.
- Designar un representant a la Junta de
Compensació.
- Aprovar la constitució de la Junta i remetre
l’acord i l’escriptura de constitució al Registre
d’entitats urbanístiques col·laboradores, per a
la seva inscripció.
- Aprovar el projecte de reparcel·lació d’acord
amb el procediment previst en l’art. 113 del
DL 1/2.005, de 26 de juliol.
- L’exercici de l’expropiació forçosa, a
benefici de la junta, respecte dels terrenys dels
propietaris que incompleixin llurs obligacions.
- Utilitzar la via del constrenyiment per al
cobrament de les quantitats adeudades per
qualsevol dels membres a la Junta.
- Resoldre en alçada els recursos contra els
acords de la Junta.
- Autorització en favor de la Junta per a
l’ocupació de les finques dels propietaris no
incorporats a la mateixa per possibilitar
l’execució de les obres d’urbanització.
- Gestionar les quotes d’urbanització així com
les bestretes que corresponguin als propietaris
no adherits, un cop siguin aprovades a
proposta de la Junta, com les derivades de la
modalitat de cooperació.
- Quantes altres atribucions en resultin de la
legislació urbanística vigent.
Article 6è.- Durada
La Junta tindrà una durada indefinida fins
l’acompliment total del seu objecte i finalitats,
a excepció que es produeixi la seva dissolució,
d’acord amb allò que estableix l’article 30è,
dels presents Estatuts.
CAPÍTOL II – Associats
Article 7è.- Associats
Els propietaris de les finques incloses en
l’àmbit del Pla Parcial i que han promogut el
sistema i que representin més del 50% de la
propietat total de la zona d’actuació. En el
supòsit de titulars de finques parcialment
situades en l’àmbit d’actuació es determinarà
la part concreta afectada precisant el límit per
on es practica la segregació respecte de la finca
matriu, així com la reducció de la seva cabuda
i sol·licitud de segregació, en els termes
establerts en l’art. 146 Decret 305/06.
La resta de propietaris de finques incloses en el
polígon d’actuació que sol·licitin l’ingrés a la
Junta en el període d’informació posterior a
l’aprovació inicial dels Estatuts i Bases
d’Actuació o en el termini d’un mes a partir de
la notificació personal per l’Ajuntament de
l’acord d’aprovació definitiva dels esmentats
documents i constitució de la Junta. La
incorporació es sol·licitarà per escrit a través
del Registre de l’Ajuntament o davant Notari,
fent constar expressament l’acceptació dels
presents Estatuts i les Bases d’actuació de la
Junta, de conformitat amb el que disposen els
arts. 136 i 171 del Decret 305/06. Les
sol·licituds que es formulin amb posterioritat
poden ser inadmeses per la Junta.
En qualsevol cas, els propietaris incorporats a
la Junta hauran d’aportar, en el termini de deu
dies des de la seva incorporació, els títols i
documents acreditatius de la seva titularitat.
També hauran de declarar les situacions jurídiques,
càrregues i gravàmens que afectin les
seves respectives finques, amb expressió, en el
seu cas, de la naturalesa, nom i adreça dels
titulars dels drets.
Tots els associats, siguin fundadors o adherits
tindran, un cop incorporats a la Junta, els
mateixos drets i obligacions, sens perjudici del
que es disposa en les Bases d’Actuació.
En tot cas, la no incorporació voluntària a la
Junta no comportarà l’expropiació del
propietari no adherit, essent d’aplicació el que
disposen els arts 116 i 128.4 del DL 1/2005.
En cas de cessió de parcel·les en pagament de
despeses, l’adjudicació a la Junta o, si s’escau,
empresa urbanitzadora, es farà per escreix,
sense perjudici de la liquidació que pertoqui a
favor del propietari, de manera que cobreixi les
despeses d’urbanització necessàries (art. 136.4
Decret 305/06).
En cas de titularitat desconeguda s’estarà al
que disposa l’art. 132.4 Decret305/06.
Article 8è.- Empreses urbanitzadores
1. La incorporació d’empreses urbanitzadores
a la junta, que aportin total o parcialment els
fons necessaris per a la urbanització o que
procedeixin a la seva execució, requerirà
l’aprovació de l’Assemblea General amb el
quòrum assenyalat a l’article 23è. A l’esmentat
acord es determinaran les condicions de la
incorporació, d’acord amb les Bases d’actuació
i, en especial, els compromisos i garanties de
la seva gestió, en la forma i quantia que es
determini per la Junta.
Per a la incorporació d’una empresa urbanitzadora
caldrà, llevat acord unànim de la
Junta, la prèvia concurrència de tres ofertes
d’incorporació, que seran valorades per
l’assemblea.
Per efectuar aquesta valoració, caldrà que
l’oferta d’incorporació inclogui:
1.- Un currículum de l’empresa, indicant les
actuacions similars que ha portat a terme i, per
tant, l’experiència en el sector, amb indicació
dels mitjans personals i materials que compta i
si té prevista o no la subcontractació de
partides d’obra.
2.- Si la incorporació es produeix abans de
l’aprovació del projecte d’urbanització, caldrà
presentar un avantprojecte que descrigui les
obres d’urbanització a executar, àdhuc les
complementàries.
3.- Un pressupost de les obres d’urbanització
que constin en el projecte o en l’avantprojecte,
àdhuc les complementàries.
4.- Termini d’execució de les obres de conformitat
amb el que estableixi el planejament i
projecte d’urbanització.
5.- Proposta de contracte d’acord anb el que
estableix la Llei i Reglament.
6.- Proposta de percentatge de participació i
d’adjudicació de finques de resultat, i forma de
pagament de les quotes d’urbanització respecte
els propietaris que optin pel pagament de les
quotes.
L’empresa urbanitzadora haurà d’executar les
obres d’urbanització d’acord amb el que
determina el Decret 305/06, i estaran representades
per una única persona.
En qualsevol cas, la participació de l’empresa
urbanitzadora en l’aprofitament urbanístic de
l’àmbit s’ha de determinar establint un percentatge
com a repercussió del cost de les
càrregues d’urbanització sobre el valor dels solars
resultants, ja urbanitzats. En la determinació
del percentatge als efectes d’adjudicació
de finques resultants a l’empresa, com
adquisició originària, es tindrà en compte els
propietaris que desitgen l’atribució de la
totalitat de l’aprofitament urbanístic que els hi
correspon en funció de la seva participació
mitjançant el pagament de les quotes d’urbanització.
Article 9è.- Drets
Els membres de la Junta gaudeixen dels drets
següents:
a) Participar amb veu i vot a l’Assemblea
General.
El vot serà ponderat amb les respectives quotes
de participació.
b) Ser elector i elegible pels càrrecs socials.
c) Presentar propostes i suggerències.
d) Participar en el resultats de la gestió,
d’acord amb les Bases d’actuació i amb els
principis de solidaritat de beneficis i càrregues.
e) Obtenir informació de la Junta i dels seus
òrgans.
f) Rebre les finques resultants que, en aplicació
del sistema de reparcel·lació per compensació
bàsica, els poden correspondre i les diferències
d’adjudicació en metàl·lic.
g) Tots els altres drets que els corresponguin
d’acord amb els presents Estatuts i les
disposicions legals aplicables.
2. Els cotitulars d’una quota de participació
hauran de designar, mitjançant document fefaent,
un representant amb facultats suficients
per l’exercici dels drets i obligacions com a
associat, responent solidàriament de les
obligacions derivades de la seva condició. Si
no designen representant en el termini que
designi la Junta, ho farà, a petició d’aquesta,
entre els cotitulars, l’Ajuntament. El designat
en aquest cas exercirà les seves funcions
mentre els interessats no en designin un altre.
Pel cas que sobre alguna finca hi figuri
constituït algun dret real, la qualitat de soci
correspondrà al titular del domini, sense
perjudici dels drets econòmics del titular del
dret real, en els termes que procedeixin,
d’acord amb el que disposa l’article 11 del
Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol i 197
del Dceret 305/06.
Quan les finques pertanyin a menors o
persones que tinguin limitada la seva capacitat
d’obrar estaran representants en la Junta de
Compensació pels que ostentin la seva representació
legal.
Cas que alguna finca pertanyi en nua propietat
a una persona, havent-n’hi una altra que
gaudeixi de qualsevol dret real limitatiu del
domini, la qualitat de soci correspondrà a la
primera, sens perjudici que el titular del dret
real percebi el rendiment econòmic corresponent.
Article 10è.- Obligacions
Els associats estan sotmesos a les obligacions
de caràcter general derivades del compliment
de les prescripcions i normes legals i de
planejament urbanístic vigent, així com dels
acords adoptats per òrgan de govern i d’administració
de la junta.
Els associats estan especialment obligats a:
a) Atorgar els documents necessaris per a la
formalització de les cessions obligatòries i
gratuïtes fixades pel planejament vigent, així
com a regularitzar la titularitat i situació registral
dels terrenys de la seva propietat aportats a
la junta de compensació en el termini que
aquesta assenyali.
b) Satisfer puntualment les quantitats necessàries
per atendre les despeses ordinàries de
gestió de la junta, així com les quotes
complementàries que es girin, si s’escau. A
aquest efecte l’Assemblea General fixarà la
quantia corresponent a cada membre, en funció
de la quota de participació que tingui atribuïda.
c) Pagar les quotes, bestretes o quantitats que
els correspongui per a l’execució de les obres
d’urbanització, d’acord amb allò que estableix
els arts. 114 i 116 del DL 1/2005.
d) Comunicar a la junta, amb un mes d’antelació,
el propòsit de transmetre els terrenys o
la participació en la junta.
e) Permetre l’ocupació de les finques per a
l’execució de les obres d’urbanització o altres
activitats inherents als objectius i finalitats de
la Junta. L’aprovació del projecte de
reparcel·lació implicarà que els propietaris
deixaran de ser propietaris i posseïdors de les
finques inicials.
f) Els propietaris incorporats a la Junta hauran
de fer-se càrrec de les càrregues i gravàmens
que afectin els terrenys de la seva titularitat, a
excepció de les indemnitzacions corresponents
a obres o instal·lacions afectades per l’execució
de la urbanització.
g) L’incompliment de les seves obligacions per
qualsevol dels associats incoporats a la Junta
determinarà la responsabilitat definida a
l’article 116 del DL 1/2005 i 136.6 del Decret
1/2005.
h) La incorporació dels propietaris a la junta
no pressuposa la transmissió a aquesta dels
immobles afectats als resultats de la gestió
comuna, però en tot cas, els terrenys resten
directament afectats al compliment de les
obligacions inherents al sistema de compensació,
amb anotació al Registre de la Propietat
en la forma assenyalada al Reglament de
gestió urbanística.
i) Determinar, en el moment de la seva
incorporació a la Junta un domicili a efectes de
notificacions, així com les modificacions
posteriors del mateix per a constància de la
Secretaria de la Junta.
Article 11è.- Transmissions
Els membres de la junta podran alienar els seus
terrenys o participació en ells, amb les següents
condicions i efectes:
a ) El transmissor haurà de notificar de manera
fefaent a la Junta les circuntàncies de l’adquirent
i les condicions de la transmissió.
b) L’adquirent, per qualsevol títol, resta
subrogat en el drets i en totes les obligacions
pendents per raó de la participació alienada,
havent-se de fer constar aquesta circumstància
en el títol de transmissió, mitjançant l’aportació
d’una certificació sobre l’estat de deutes
amb la Junta coincident amb la seva declaració,
llevat que hagi estat exonerat expressament
d’aquesta obligació per l’adquirent (art.
194 Decret 305/06).
CAPITOL III – Òrgans de Govern i Administració
Article 12è. Òrgans de govern i administració.
D’acord amb el que disposa l’art. 197 f) Decret
305/06, regeixen la junta els següents òrgans:
Assemblea General
President
Secretari
Potestativament podrà designar-se un gerent
amb les facultats que expressament es
determinin.
Potestativament, un Consell Rector, que estarà
format per el President, Secretari, dos vocals o
el vocals que es designin per l’Assamblea i el
representant de l’Ajuntament. No cal que el
Secretari ostenti la qualitat de propietari.
Article 13è.- L’Assemblea
Estarà constituïda per tots els associats i un
representant de l’Ajuntament, designat expressament
per aquest, i serà presidida pel
President, que també ho és del consell Rector,
cas de constituir-se.
Tots els membres de la junta, àdhuc als dissidents
i els que no hagin assistit a les reunions,
restaran sotmesos als acords vàlidament adoptats.
A aquests darrers els hi seran convenienment
notificats els acords adoptats de
forma individualitzada.
Article 14è.- Reunions
L’Assemblea General es reunirà es sessió
ordinària una vegada l’any i, en sessió
extraordinària quan ho estimin necessari el
President, el consell Rector o ho sol·licitin per
escrit associats que representin, com a mínim,
el 40% de les quotes de participació. En aquest
darrer supòsit, el President haurà de convocar
la reunió sol·licitada dins els quinze dies
següents a la sol·licitud.
Article 15è.- Facultats
Correspon a l’Assemblea General les facultats
següents:
Proposta de modificació dels Estatuts i Bases.
Nomenament i cessament del President,
Vicepresident, Secretari i Consell Rector, si
s’escau.
Aprovació de la Memòria i dels comptes.
Proposta de dissolució de la junta.
Distribució de beneficis i pèrdues segons
l’establert en les Bases d’Actuació.
Aprovació dels instruments de gestió.
Incorporació d’empreses urbanitzadores i
constitució de societats amb finalitats d’urbanització
o complementàries.
Contractació de les obres d’urbanització d’acord
amb el que disposa el Decret 305/06.
Acordar la realització de qualsevol classe
d’acte de domini tal com adquisicions, alineacions,
segregacions, divisions, agrupacions,
permutes, obres, plantacions, declaracions
d’obra nova, etc, relatius als béns i drets que
pertanyin a la Junta de Compensació.
Acordar la constitució de les garanties que
puguin exigir els òrgans urbanístics per
assegurar les obligacions contretes per la Junta
de Compensació.
Sol·licitar de l’Ajuntament el cobrament de les
quotes d’urbanització, tant dels membres com
dels no adherits, per via de constrenyiment.
Qualsevol altre assumpte que afecti amb
caràcter rellevant la vida de l’Entitat.
Article 16è.- Consell Rector
El Consell Rector, cas de constituir-se, és
l’òrgan directiu de la junta i estarà constituït
per un President, un Secretari, que ho seran de
l’Entitat, i per dos vocals, o els que designi
l’assemblea, en representació dels associats i el
vocal de l’Administració actuant. Els membres
del consell Rector seran designats per
l’Assemblea General, havent de ser necessàriament
socis amb plenitud de drets dins la
Junta de Compensació, a excepció del Secretari.
La durada dels càrrecs serà de quatre anys
i podran ser reelegits indefinidament. En cas
de malaltia o absència del President serà
substituït per la persona designada per aquest
supòsit. El mateix s’acordarà en cas d’absència
o malaltia del Secretari.
En tot cas, els designats podran ser rellevats
dels seus càrrecs per acord de l’Assamblea
general amb el quòrum especial que es preveu
a l’article 22.
El Consell té les atribucions següents:
a) Administrar la Junta d’acord amb DL
1/2005, el reglament aprovat pel Decret 305/06
i els presents Estatuts.
b) Execució dels acords de l’Assemblea
General.
c) Formulació i tramesa a l’Assemblea General
del projecte de reparcel·lació.
d) Encàrrec del projecte d’urbanització complementari,
si s’escau.
e) Fixació dels mitjans econòmics i aportacions
ordinàries i extraordinàries, així com els
terminis per efectuar-los.
f) Venda dels terrenys que es reservi la Junta
en el projecte de reparcel·lació per fer front a
les despeses d’urbanització.
g) Concertació de crèdits per realitzar les obres
d’urbanització amb garantia, fins i tot
hipotecària, dels terrenys inclosos al sector.
h) Desenvolupar la gestió econòmica i comptabilitzar
els resultats de la gestió.
i) Exercitar totes les altres facultats de govern i
administració no reservades expressament a
l’Assemblea General i les que aquesta li
delegui.
El Consell Rector es reunirà almenys dues
vegades a l’any, per tal de tenir coneixement
del desenvolupament de la junta i adoptar els
acords pertinents. També es reunirà sempre
que sigui necessari, per tal de adoptar els
acords que requereixin la seva intervenció i
quan ho consideri adient el President o
l’Assemblea General, o ho demanin per escrit
dos o més vocals. En aquest supòsit, el
President haurà de convocar el consell dins
dels quinze dies següents a la data en què es
rebi la petició
Acords. Les decisions es prendran per majoria
de vots de entre els consellers, corresponent a
cada conseller un vot. En cas d’empat decidirà
el President.
Article 17è.- President
La presidència de l’Entitat i dels seus òrgans
col·legiats correspondrà al propietari que
designi l’Assemblea General.
Tindrà les atribucions següents:
a) Convocar, presidir i dirigir les deliberacions
dels òrgans col·legiats de l’Entitat i dirimir els
empats amb vot de qualitat.
b) Representar a la junta en tota la classe de
negocis jurídics, podent conferir poders a
terceres persones per l’exercici d’aquesta
representació, tant en l’àmbit administratiu, el
judicial i d’extrajudicial.
c) Donar el vist-i-plau a les actes de
l’Assemblea General i el Consell Rector, si
s’escau, i a les certificacions que s’expedeixin
i a tots aquells documents que necessitin la
seva autorització.
d) Exercir qualsevol activitat bancària que
s’exigeixi pel funcionament de l’Entitat.
Totes les altres funcions inherents al seu càrrec
que li delegui l’Assemblea General i les
assenyalades com a pròpies del Consell Rector,
en cas que aquest òrgan no es constitueixi.
Article 18è.- Secretari.
Actuarà de Secretari aquella persona que
designi l’Assemblea General, no essent
necessari que sigui un associat de la Junta, en
quin supòsit assistirà amb veu i sense vot a les
reunions dels òrgans col·legiats.
Aixecarà acta de cada sessió dels òrgans
col·legiats, que serà signada per ell mateix i pel
President. Les actes s’han de tancar en acabar
la reunió o bé dins els deu dies naturals
següents a la seva celebració, i des d’aleshores
seran executives, llevat que hi hagi una
previsió estatutària en sentit contrari. En les
actes hi haurà de constar el resultat de les
votacions i els acords adoptats, i a petició dels
interessats, una explicació succinta del seu
parer. Les certificacions s’expediran amb el
vist-i-plau del President.
Les actes s’hauran de notificar als membres de
l’òrgan col·legiat. La notificació es podrà
efectuar per mitjans telemàtics (correu electrònic,
fax, etc), si així s’acorda.
Advertirà de tota manifesta il·legalitat en els
acords que es pretenguin adoptar. Si, malgrat
aquesta advertència, fos pres l’acord, el
Secretari ho comunicarà a l’Ajuntament en la
seva qualitat d’Administració actuant.
En l’acte de designació del secretari, es designarà
un substitut pels supòsits d’absència o
malaltia. Aquesta designa la podrà fer
l’Assemblea o el Consell Rector, cas de
constituïr-se.
Article 19è.- Mitjans personals
La Junta funcionarà mitjançant la prestació
personal dels seus associats. Tanmateix, si la
prestació esmentada fos injustificada o massa
onerosa per a qui ostenti càrrecs socials, podrà
procedir-se, per acord de l’Assamblea, a la
contractació del personal que s’estimi necessari,
el qual serà retribuït amb càrrec als recursos
econòmics autoritzats a l’efecte. En funció de
la seva complexitat es podrà contractar
externament les gestió comptable de l’entitat.
CAPITOL IV – Funcionament de l’Entitat
Article 20è.- Convocatòria de sessions
Els òrgans col·legiats de l’Entitat seran convocats
pel Secretari, d’ordre del President. La
convocatòria expressarà els assumptes a
tractar, sense que siguin vàlids els acords
adoptats sobre altres matèries, a excepció
d’allò que es disposa en l’article 21 dels presents
Estatuts, i que es declari la urgència per
unanimitat de les quotes d’assistència.
Les convocatòries es realitzaran mitjançant
carta per correu certificat als domicilis designats
per a notificacions pels interessats i amb
vuit dies natural d’antelació a la data de la
reunió.
Així mateix es podrà utilitzar per a notificar
mitjans telemàtics com el fax o el correu
electrònic, prèvia acceptació de l’interessat.
Article 21è.- Quòrum de constitució
L’Assemblea General quedarà vàlidament
constituïda en primera convocatòria quan hi
assisteixin presents o degudament representats
( per escrit i per cada reunió) la majoria dels
membres o qualsevol que sigui el nombre, si
representen almenys el 50% de quotes de
participació. En segona convocatòria, que se
celebrarà mitja hora desprès de la primera, serà
vàlida la constitució de l’Assemblea, qualsevol
que sigui el nombre d’assistents o quotes de
participació representades, essent preceptiva la
presència del President i del Secretari o de qui
els substitueixi.
En cas de constituir-se, el Consell Rector quedarà
vàlidament constituït en primera convocatòria,
sempre que el nombre d’assistents
sigui superior a la meitat dels components i, en
segona convocatòria mitja hora desprès,
qualsevol que sigui el nombre d’assistents,
essent preceptiva la presència del President i
del Secretari o de les persones que els
substitueixin.
No obstant l’expressat en els paràgrafs anteriors,
els òrgans col·legiats s’entendran convocats
i vàlidament constituïts per a tractar qualsevol
assumpte de llur competència, sempre
que estiguin presents o representats tots els
seus membres i així ho acordin per unanimitat.
Article 22è.- Adopció d’acords
Quòrum ordinari. Els acords dels òrgans
col·legiats s’adoptaran per majoria simple de
quotes de participació, amb les excepcions que
es determinen a l’apartat següent.
Quòrum especial. L’adopció d’acords, per part
de l’òrgan col·legial que correspongui, referents
a modificació dels Estatuts i Bases d’Actuació,
proposta de modificació del planejament,
incorporació d’empreses urbanitzadores,
i proposta de dissolució, requeriran el vot
favorable de la majoria dels membres que representin
el 60% de les quotes de participació.
Còmput de vots. Es farà per quotes de participació
en proporció al dret o interès econòmic
de cada associat (coeficient proporcional a la
superfície fins a l’aprovació del projecte de
reparcel·lació. A partir de l’aprovació del projecte,
d’acord amb el coeficient que representin
les finques adjudicades, que és igual al
valor d’aquestes finques.
Als efectes de quòrum, les quotes de participació
que corresponguin a la Junta, en virtut
d’adquisicions com a beneficiària d’expropiacions,
s’atribuiran als membres de la Junta
en la proporció que hagin contribuït a sufragar
els costos d’expropiació.
Per exercir el dret de vot serà necessari que el
propietari i membre de la Junta estigui al
corrent en el pagament de les quotes vençudes,
llevat que les hagin impugnat i n’hagin garantit
el pagament mitjançant aval bancari comprensiu
de l’import de les quotes més els seus
interessos. O bé que l’hagin consignat notarialment
o judicialment. En aquest supòsits, a
l’acta de la sessió ha de reflectir les persones
propietàries privades del dret de vot; les seves
quotes de participació no es computen als
efectes d’assolir les majories que calguin.
Article 23è.- Assistència de personal
especialitzat
Previ acord del President o Consell Rector,
podran assistir a les reunions de l’Assemblea
General, amb veu i sense vot, els tècnics i
personal especialitzat que es consideri necessari
per a informar sobre els diversos
assumptes.
Els membres de la Junta es poden fer
representar a l’assemblea per altres propietaris,
aportant un document d’apoderament subscrit
pel representat, en el que s’ha de fer constar la
data de l’assemblea i la facultat d’intervenir en
la mateixa i votar els punts de l’ordre del dia.
Article 24è.- Actes
Dels acords de l’Assemblea i del Consell
Rector s’aixecarà acta d’acord amb el que s’ha
indicat en l’art. 18 que es transcriurà en el
respectiu Llibre d’Actes, el qual haurà d’estar
degudament foliat, enquadernat i legalitzat.
Qualsevol correcció de defectes o errades en
les actes directament apreciades pel President i
pel Secretari o be posades de relleu per
qualsevol membre que ha assistit a la sessió,
ha de ser signada pel President i pel secretari,
ha d’expressar inequívocament la sessió de què
es tracta i l’assumpte de l’ordre del dia que
afecta i s’ha de fer abans de la següent sessió i
s’ha de sotmetre a la seva ratificació.
CAPÍTOL V – Règim econòmic
Article 25è.-Ingressos i despeses
Els mitjans econòmics estaran constituïts per
les aportacions dels associats i els crèdits que
es concertin amb garantia dels terrenys
inclosos en el Polígon
Seran ingressos de la Junta de Compensació:
Les aportacions inicials dels membres
Les aportacions o quotes abonades pels
membres amb caràcter ordinari o extraordinari.
Els crèdits que s’obtinguin
Productes de les alineacions de béns propis de
l’entitat
Rendes de capital d’imposicions en establiments
bancaris
Seran despeses de la Junta:
La promoció de l’actuació urbanística
Els costos d’urbanització
L’abonament d’honoraris professionals i
administratius
Justpreu per expropiació de béns i drets que en
sigui beneficiària
Remuneracions o dietes del President, Vicepresident
i Secretari, en la quantia que acordi
l’Assamblea General
Quantes vinguin exigides pel compliment de
l’objecte de l’entitat, incloses les quotes de
conservació.
La quantia i terminis per efectuar les aportacions
del associats seran acordades per l’assemblea
general o, en el seu cas, Consell
Rector.
Article 26è.- Recaptació
L’execució d’aportacions en la quantia i
termini acordats, precisarà requeriment individual.
Transcorregut un mes d’ençà del venciment
del pagament en periode voluntari, quan algun
membre incompleixi la seva obligació, la
Junta, podrà optar entre sol·licitar a l’Ajuntament
de la Vall de Bianya que s’apliqui
l’expropiació al membre morós o que procedeixi
al cobrament per la via de constrenyiment.
Les quantitats percebudes aplicant
aquest procediment es lliuraran a la Junta, i
seran les equivalents al principal del deute més
els interessos de demora vigents en cada
moment. En tot cas serà d’aplicació el que
disposen les Bases en relació al pagament de
les despeses d’urbanització mitjançant terrenys
o quotes, de conformitat amb els arts. 116 i
128.4 del DL 1/2005 i Decret 305/06.
A part de sol·licitar la via d’apressament, la
Junta podrà optar per reclamar judicialment les
quotes impagades
Article 27è.- Comptabilitat
La Junta portarà la comptabilitat de la gestió
econòmica en llibres adequats, perquè en tot
moment pugui donar-se raó de les operacions
fetes i es dedueixin d’aquestes els comptes que
s’han de rendir, d’acord amb la legislació
comptable vigent.
La comptabilitat serà a càrrec de la persona o
entitat que designi la Junta, no essent necessari
que sigui membre de la mateixa. La persona
entitat responsable participarà en els òrgans de
govern amb vot però sense veu.
CAPÍTOL VI- Règim Jurídic
Article 28è.- Executivitat
Els acords dels òrgans de govern i administració
de la Junta seran executius, sense perjudici
dels recursos i accions que procedeixin.
Article 29è.- Recursos i suspensió
Contra els actes i acords de la Junta, els
interessats podran interposar recurs d’alçada
davant l’Administració actuant, en el termini
d’un mes. Sens perjudici dels recursos o
accions que puguin interposar els associats
contra els acords adoptats pels òrgans de l’enitat,
el representant de l’Ajuntament advertirà
dels acords adoptats pels òrgans socials quan
consideri que no s’ajusten a la legalitat, donant
compte immediatament al President de l’òrgan
tutelar per a la resolució que procedeixi.
L’Alcalde podrà revisar d’ofici els actes nuls
de naturalesa administrativa (no simplement
anul·lables) de la Junta i serà en el si del
procés de revisió on, en el seu cas, s’adoptarà
la decisió de suspensió.
La suspensió, a petició de part, queda
vinculada a la interposició del corresponent
recurs, i requerirà la constitució de fiança en
quantia suficient per a respondre dels danys
que puguin produir-se a l’entitat. Si el recurs
versés sobre aportacions, la suspensió exigirà
el previ dipòsit, a disposició de l’entitat i a
resultes del recurs, de l’import de l’aportació
més un 25% per respondre dels perjudicis,
despeses i interessos que es produeixin. El
dipòsit es podrà substituir per un aval bancari
solidari amb renuncia als drets d’ordre, divisió
i excussió, i a primer requeriment. La mera
petició de suspensió no comportarà la seva
efectivitat automàtica, sinó que caldrà
justificar-la de conformitat amb el que disposa
la legislació vigent.
La interposició del recurs no suspendrà l’execució
dels acords impugnats, sens perjudici del
que s’ha consignat en l’anterior apartat.
CAPÍTOL VII – Dissolució i liquidació
Article 30è.- Dissolució
La dissolució es produirà pel compliment dels
fins per els quals fou creada la Junta i es
requerirà, en tot cas, acord de l’Ajuntament i el
compliment del que disposa l’art. 125.3 del
Decret 1/2005 i 195 Decret 305/06.
En tot cas, s’hauran d’haver produït les
següents circumstàncies:
- Que la Junta hagi realitzat l’objectiu pel qual
fou creada, havent complert les seves obligacions
i havent lliurat les obres d’urbanització,
de conformitat amb el projecte aprovat.
- Que la Junta hagi fet cessió dels terrenys de
cessió obligatòria i gratuïta.
- Que la Junta hagi pagat el preu just, un cop
sigui ferm a tots els efectes, si la Junta és la
beneficiària de l’expropiació.
Art. 31 - Liquidació
Quan s’extingui la personalitat jurídica, tindrà
lloc la liquidació de la Junta. El patrimoni que
pogués existir en terrenys, drets o metàl·lic es
distribuirà entre els associats de la Junta de
Compensació en proporció a la participació
que hagi tingut. L’assemblea general nomenarà
una Comissió Liquidadora. En cas d’haver-se
constituït el Consell rector, aquest es constituirà
automàticament en òrgan de liquidació.
El procediment de liquidació es regularà per
allò que estableix la Llei de societats
anònimes.
DISPOSICIO FINAL
Els presents Estatuts, una vegada aprovats i
inscrits en el Registre d’entitats Urbanítiques
col·laboradores, tindran naturalesa obligatòria
per l’Administració i per als membres de la
Junta.
Qualsevol modificació dels Estatuts que
s’acordi per l’Assemblea General requerirà
l’aprovació de l’Administració actuant i la
seva inscripció en el Registre esmentat.
DISPOSICIO ADDICIONAL
En tot el que no estigui previst en aquests
Estatuts s’aplicarà allò que disposi el DL
1/2005, el Reglament aprovat per Decret
305/06, Real Decreto 1093/97 i la resta de
disposicions generals sobre urbanisme, la Llei
30/1.992, de 26 de novembre i, en el seu
defecte, la Llei de règim jurídic de les societat
anònimes.
BASES D’ACTUACIÓ DE LA JUNTA DE
COMPENSACIÓ DEL SECTOR UD-2
INDUSTRIAL “MORRALS II”
I.- DISPOSICIONS GENERALS.
Primera - Objecte
Les presents Bases de Compensació es
refereixen a la Junta de Compensació corresponent
al PLA PARCIAL DEL SECTOR
“Morrals II” del municipi de la Vall de Bianya.
La finalitat de les Bases és reglamentar la
incorporació dels membres de la Junta, quant a
la valoració de les aportacions, bé de terrenys,
bé en metàl·lic, per a l’execució de l'obra
urbanitzadora i a la liquidació dels efectes de
la Junta, mitjançant la determinació de les
normes referides al repartiment de beneficis i
carregues, entre els seus integrants, i sota la
tutela de l’Ajuntament de la Vall de Bianya
com a Administració actuant i com a
destinatari dels terrenys de cessió obligatòria.
Segona.- Subjectes interessats
1.- Un cop aprovades definitivament les presents
Bases i els Estatuts de la Junta de Compensació,
es constituirà la Junta esmentada,
amb efectes des de la inscripció de l’acord
aprovatori al Registre d'Entitats Urbanístiques
Col·laboradores.
2.- Formaran part de la Junta els propietaris i,
en el seu cas, les empreses urbanitzadores que
s’incorporin.
3.- Així mateix, es designarà un representant
de l'Ajuntament en l’acord d’aprovació definitiva
de les presents Bases i els Estatuts de la
Junta, el qual formarà part tant del Consell
Rector, en el supòsit que es constitueixi, com
de l'Assemblea General de l'Entitat.
Tercera. Actuacions que compren.
L’actuació pel sistema de reparcel·lació per
compensació bàsica comprendrà:
a) La cessió gratuïta a l’Ajuntament en ple
domini i lliures de càrregues dels terrenys de
cessió obligatòria i de les obres i instal·lacions
que s'hagin d'executar conforme el planejament
vigent.
b) El pagament de les obres urbanització i
altres despeses inherents, fixades en el planejament
i en el Projecte d’Urbanització d’obres
d’infraestructura bàsiques i en el complementari
que en el seu cas s’aprovés.
c) La justa distribució dels terrenys susceptibles
d’edificació privada, d’acord amb
allò que disposa la normativa urbanística, entre
els propietaris en proporció a les seves
respectives quotes de participació.
II.- CRITERIS DE VALORACIÓ.
Quarta.- Criteris per a la valoració de les
finques aportades
1.- Els drets dels propietaris seran proporcionals
a la superfície global de les seves finques
inicials respecte al conjunt de superfície
de la comunitat reparcel·latòria del polígon.
2.- La superfície de cada finca inicial serà la
que realment s’acrediti.
3.- A cada propietari se li assignarà un percentatge
de participació en la comunitat reparcel
·latòria, d’acord amb els criteris anteriors, el
qual, una vegada reduït en un 10% - degut a la
cessió obligatòria i gratuïta d’aprofitament a
favor de l’Ajuntament - constituirà la quota de
participació per a l’adjudicació de les finques
resultants de la reparcel·lació.
4.- En el cas de discrepància sobre la propietat
d’una finca, part d'ella, o en els seus termenals,
la superfície en discussió es considerat
pertanyent en parts iguals als litigants, de
manera provisional, fins que sigui resolta la
discussió per conveni entre els interessats o per
resolució judicial, d’acord amb la legislació
vigent.
En tot cas el projecte únicament tindrà en
compte les situacions litigioses quan s’acrediti
l’existència d’anotació preventiva de demanda
corresponent, en els termes previstos en l’art.
10.3 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de
novembre i Decret 305/2006.
5.- El béns de domini públic inclosos en
l’àmbit del Pla els hi serà d’aplicació el que
disposen els apartats 4 i 5 de l’art. 120 del DL
1/2005, en relació a l’art. 22 del Decret
305/2006.
6- En cas de propietaris desconeguts i altres
supòsits de discrepàncies, s’aplicarà el que
disposa l’art. 132 del Decret 305/2006.
Cinquena.- Criteris de valoració de drets reals.
Els titulars dels drets reals que no s’extingeixin
amb la compensació, seran adjudicataris en el
mateix concepte en què ho foren anteriorment,
pel principi de subrogació real. El propietari
afectat haurà de compartir amb el titular del
dret real la quota atribuïda.
La valoració d’altres drets reals i de les
servituds predials que es declarin incompatibles,
es farà d’acord amb les disposicions
sobre expropiació que, específicament, determina
la taxació dels mateixos i subsidiàriament
d’acord amb les normes de Dret Administratiu
o Civil que regula la institució i, en el seu
defecte, per les establertes per als impostos de
Successions, Transmissions Patrimonials i
Actes Jurídics Documentats. Aquesta indemnització
es farà constar en el projecte, però
amb càrrec al respectiu propietari, sens perjudici
del que, si s’escau, resolgui sobre la
incompatibilitat i indemnització la jurisdicció
competent. En tot cas, els drets i càrregues
incompatibles es consideraran extingits en
virtut de l’acord d’aprovació del projecte de
reparcel·lació.
També quedaran extingits els arrendaments
existents incompatibles, la valoració dels quals
es realitzarà amb càrrec al projecte de
reparcel·lació i d’acord també amb els criteris
de la Llei d’Expropiació Forçosa i Llei 8/2007,
a compte de tots els propietaris. No obstant, els
arrendaments ulteriors a l’aprovació inicial del
Pla Parcial no tindran dret a indemnització per
part de la Junta.
Per a la determinació de la compatibilitat o no
de la càrrega i procediment a seguir, s’estarà a
allò previst en l’art. 12 del Reial Decret
1093/97
Si el propietari afectat no declara la càrrega o
si les declarades no s’ajusten a la realitat, els
perjudicis resultants seran assumits pel
propietari que hagi omès la declaració i es
deduiran del valor de les finques que li
corresponguin.
Sisena.- Criteris de valoració d’edificacions,
obres, plantacions o Instal·lacions que s’hagin
d’enderrocar
El valor de les edificacions, obres, plantacions,
instal·lacions i altres elements existents sobre
les finques i que s’han d’enderrocar, sempre
que no formin part de l’aportació dels drets
dels propietaris incorporats relacionats amb els
terrenys, se determinarà amb independència
del sòl i d’acord amb els criteris de la Llei
d’Expropiació Forçosa i Llei 8/2007.
S’entendrà necessari l’'enderroc quan sigui
procedent l’eliminació de l’element per
realitzar obres urbanització previstes al Pla i
quan estigui situada a una superfície que no
s’hagi d’adjudicar íntegrament a un propietari,
i quan la seva conservació fos radicalment
incompatible amb l’ordenació.
Setena.- Taxacions.
Les taxacions a que fa referència les dues
bases anteriors, s’efectuaran en el Projecte de
reparcel·lació.
Vuitena.- Criteris de valoració de les aportacions
d’empreses urbanitzadores
1. En el supòsit previst en els Estatuts de la
Junta de Compensació, l’aportació d’empreses
urbanitzadores es determinarà tenint en compte
el cost pressupostat en el projecte d’urbanització
per les partides que s’hagin
d’executar, convenint-se amb la Junta, en el
moment de la incorporació, si aquesta xifra es
definitiva o si seran d’aplicació clàusules de
revisió de preus o d’estabilització de costos,
havent d’adoptar l'acord aprovatori l’Assemblea
General.
Per a l’adjudicació de terrenys, l’Assemblea
General aprovarà el conveni amb l’empresa
urbanitzadora, en el qual es determinarà la
contrapartida a l’aportació de l’empresa.
2. La participació de l’empresa disminuirà la
dels membres de la Junta.
III.- EXECUCIÓ DE LES OBRES D’URBANITZACIÓ.-
Novena.- Forma de contractació.-
1.- L’execució de les obres d’urbanització es
durà a terme per una empresa urbanitzadora o
un contractista idoni, per adjudicació de la
Junta de Compensació. Al tractar-se dels
sistema de reparcel·lació per compensació bàsica,
el procediment s’ajustarà al que disposa
l’art. 172 del Decret 305/2006, i cal garantir la
concurrència de diverses ofertes, amb un
mínim de tres.
2.- Si a la Junta de Compensació s’hagués
incorporat alguna empresa urbanitzadora que
aporti, totalment o parcialment, els fons necessaris
per l’execució de la urbanització,
l’execució es realitzarà directament per l’empresa
esmentada.
3.- En el contracte d’obres es garantirà les
facultats de vigilància de l’Administració actuant,
així com es preveuran les garanties que
haurà de presentar l’empresa urbanitzadora i
els terminis de recepció provisional i definitiva
de les obres i les garanties de la seva correcta
execució.
Desena.- Costos d’Urbanització
1.- Els costos urbanització se satisfaran pels
associats en proporció a les seves quotes de
participació.
2.- S’estimaran com a costos urbanització els
següents:
a) Totes les obres de vialitat necessàries i
fixades d’acord amb el planejament.
b) Les obres de sanejament que afectin el
Polígon.
c) Subministrament d’aigua potable.
d) Subministrament d’energia elèctrica, incloses
la conducció i distribució i l’enllumenat
públic, i la resta de serveis previstos en el
projecte d’urbanització principal o complementari
e) Jardineria, mobiliari i arbrat en els parcs,
jardins y vies públiques.
f) Costos de redacció i tramitació del Pla
Parcial, estatuts i bases, i dels projectes de
reparcel·lació i urbanització, i totes les altres
despeses de la reparcel·lació i dels projectes
d’urbanització.
g) Les indemnitzacions procedents pel trasllat
forçós d’activitats i les procedents per l’enderrocament
de construccions i la destrucció
de plantacions, d’obres i instal·lacions que
siguin exigits per a l’execució del projecte
d’urbanització, així com les derivades de
l’extensió de drets real o personals, d’acord
amb la legislació aplicable en matèria de règim
del sòl i valoracions.
h) Les despeses de formalització i d’inscripció
en el registres públics corresponents dels
acords i de les operacions jurídiques derivats
dels instruments de gestió urbanística.
i) Les despeses de gestió, degudament
justificades, sota els principis de proporcionalitat
i de no enriquiment injust.
j) Les despeses generades per l’efectivitat del
dret a reallotjament d’acord amb el que
disposa l’art. 114.2 del Decret 1/2005 i 128
Decret 305/2006.
k) Les despeses que estableix ‘art. 114.1 del
DL 1/2005
l) L’Import del preu just o indemnitzacions per
expropiació seran satisfets pels associats en
proporció a les seves respectives participacions
m) El pagament de les quantitats determinades
en el conveni signat amb l'Agència Catalana de
l'Aigua, d’acord amb les determinació dels
PSARU
3.- La distribució dels costos urbanització es
fixaran en el projecte de reparcel·lació d’acord
amb els principis establerts a les presents
Bases.
IV - DISTRIBUCIÓ DE BENEFICIS I CARREGUES
Onzena.- Cessions obligatòries de terrenys i
obres d’urbanització
1.- Els terrenys de cessió obligatòria seran
transmesos a l’Ajuntament, en ple domini i
lliures de càrregues, en virtut de l’acord
aprovatori del projecte de reparcel·lació amb
els efectes previstos a l’art. 121 del DL 1/2005.
No obstant, la Junta o el contractista designat
per ella, podrà ocupar els terrenys cedits per a
la realització de les obres urbanització.
2.-La cessió de les obres urbanització i de les
instal·lacions, l’execució de les quals estigués
prevista, es produirà a favor de l’Ajuntament
d’acord amb el que disposa el DL 1/2005 i
Decret 305/2006. La recepció de les obres i
instal·lacions es reflectirà en acta que
subscriurà l’Ajuntament amb la Junta de
Compensació.
Dotzena.- Quotes de participació
1.- La participació de cada propietari en
l’Entitat, tant en la distribució de beneficis
com en les càrregues o pèrdues, serà proporcional
a la superfície dels terrenys respectius
dins del polígon d’acord amb el que disposa
l’art. 120 1 a) del DL 1/2005, aplicant-se
aquest criteri fins a l’aprovació definitiva del
projecte de reparcel·lació, i a partir d’aquest
moment, d’acord amb l’art. 114.5 del DL
1/2005, caldrà aplicar les quotes fixades en el
projecte.
L’afecció registral de la càrrega urbanística en
les finques adjudicades d’acord amb el que
disposa l’art. 121 b) del DL 1/2005, sens
perjudici del que disposa l’art. 159 del Decret
305/2006 sobre concentració de responsabilitats.
2.- En el supòsit d’incorporació d’empreses
urbanitzadores a la Junta, es procedirà, en el
moment de la seva integració, al reajust de les
participacions dels associats, d’acord amb
l'establert a la base vuitena, assignant les quotes
corresponents a l’empresa urbanitzadora.
3.- Les quotes d’urbanització que corresponguin
a propietaris no adherits, un cop
aprovades per l’Ajuntament, a proposta de la
Junta de Compensació, són gestionades com
les derivades de la modalitat de cooperació,
sens perjudici del que disposa l’art. 116-2 del
DL 1/2005.
Tretzena.- Valoració i adjudicació de les
finques resultants
1.- Les finques resultants es valoraran de la
manera que decideixin per unanimitat els
propietaris afectats, sota criteris objectius i
generals per a tot l’àmbit del polígon i en
funció de l’aprofitament urbanístic atribuït pel
planejament urbanístic al polígon d’actuació o
sector. Si no hi ha acord, es valoren subjectantse
als criteris de la legislació aplicable en
matèria de règim del sòl i valoracions. En
qualsevol cas, la valoració de les parcel·les
resultants ha de tenir en compte les regles de
ponderació establertes per l’article 37 del DL
1/2005.
2.- L’adjudicació de les finques que resultin als
membres de la Junta es faré en proporció als
béns o drets aportats.
Es procurarà que les finques adjudicades estiguin
situades al lloc mes proper possible al de
les antigues propietats dels mateixos titulars.
3.- No podran adjudicar-se com a finques independents,
superfícies inferiors a la parcel·la
mínima edificable establerta o que no reuneixi
la configuració i característiques adequades
per a la seva edificació d’acord amb el
planejament, sens perjudici del que puguin
disposar les disposicions transitòries del
planejament..
Quan degut a l'escassa quantia dels drets
d’alguns propietaris no permeti que els hi
siguin adjudicades finques independents a tots
ells, els solars que resultin s’adjudicaran -proindivis-
a aquests propietaris. La mateixa regla
s’aplicarà quant els excessos, quan per
determinades exigències de la parcel·lació, el
dret de determinats propietaris no s'esgoti amb
l’adjudicació independent que es faci al seu
favor. Si la quantia dels drets no arriba al 15%
de la parcel·la mínima es procedirà a la
corresponent indemnització en metàl·lic.
4.- Quan no sigui possible la correspondència
exacta entre la quota de participació d’un
membre de la Junta i la seva quota adjudicació
en terrenys, el defecte i l’excés es compensarà
en metàl·lic, sempre que la diferencia no sigui
superior al l5% del valor dels terrenys que se li
adjudiquin.
5.- En cas que alguna finca estigui edificada es
podrà adjudicar com a finca de resultat la
mateixa que ocupi l’edificació i acompleixi
amb el paràmetre de parcel·la mínima, encara
que aquesta adjudicació representi un excés
d’adjudicació superior al 15% del que correspondria
al propietari afectat, essent d’aplicació
el que disposa el Decret 305/2006.
Catorzena.- Moment de l’adjudicació i inscripció.
L’Aprovació definitiva per part de l’Ajuntament
del projecte de reparcel·lació, determinarà
l’adjudicació de les finques de resultat
(art. 121 DL 1/2005) i la seva posterior
inscripció en el Registre de la Propietat.
Segons el previst a l’article 6 del Reial Decret
1093/1997, de 4 de juliol, serà títol idoni per a
la inscripció del projecte d’equidistribució la
certificació de l’Administració actuant acreditativa
de l’aprovació definitiva del projecte.
L’esmentat títol haurà de contenir les circumstàncies
regulades a l’art. 7 de l’esmentat text
reglamentari.
La inscripció del projecte comportarà la
cancel·lació automàtica de la fiança prestada
pels promotors, en compliment d’allò previst a
l’article 101.3 del DL 1/2005, per assegurar
l’obligació d’urbanitzar.
Quinzena.- Edificació
Els solars aportats o adjudicats per la Junta
podran edificar-se des del moment en que
hagués esdevingut ferm, en via administrativa,
l’acte d’aprovació del Projecte de reparcel
·lació, sens perjudici que en la sol·licitud de
llicencia davant l’Ajuntament s’haurà de presentar
un escrit en el que el peticionari haurà
de comprometre’s a no utilitzar la construcció
fins que no sigui conclosa l’obra d’urbanització
i a establir aquesta condició en les
cessions de dret de propietat o d’ús que es
portin a efecte per tot o part de l’edifici, a més
de les altres condicions establertes en el Decret
305/2006.
Setzena.- Regim econòmic
1.- L’incompliment per part dels membres de
la Junta de les obligacions i càrregues
imposades pels Estatuts i Bases, el DL 1/2005
i desenvolupades pel Decret 305/2006, fins i
tot quan l'esmentat incompliment faci referència
als terminis per acomplir els dits deures i
càrregues, podrà donar lloc a l’expropiació
dels béns i drets d’aquells que farà l’Ajuntament
a favor de la Junta, que tindrà la
condició jurídica de beneficiari.
2.- Els membres de la Junta han de realitzar les
seves aportacions en metàl·lic, o en terrenys
situats dins l’àmbit de la unitat o polígon
d’actuació, en el termini que assenyali l’òrgan
competent de la Junta de Compensació. En el
supòsit de pagament de les depeses d’urbanització
mitjançant parcel·les o solars es
tindrà en compte el valor de les mateixes que
fixarà el projecte de reparcel·lació.
3.- La liquidació definitiva es formularà per
part de l’òrgan competent i serà comprensiva
de la totalitat d’ingressos i despeses. Tindrà la
mateixa tramitació que el projecte de
reparcel·lació i haurà d’aprovar-se per part de
l’Ajuntament.
La distribució dels beneficis o pèrdues es farà
a prorrata entre tots els membres de la Junta,
adjudicataris de finques resultants, d'acord
amb la seva quota de participació.
DISSETENA.- CONSERVACIÓ DE LA
URBANITZACIÓ.
La conservació de la urbanització fins a la
recepció de les obres per part de l’Ajuntament,
anirà a càrrec dels propietaris de les finques
resultants, amb una quota de participació equivalent
a la del saldo de liquidació definitiva, i
la forma i termini de pagament serà el que
aprovi l’òrgan competent de la Junta.
La Vall de Bianya, 27 de juny de 2008
Albert Busquets Font
Alcalde
Núm. 9301
AJUNTAMENT DE
LA VALL DE BIANYA
Edicte sobre informació pública d’un
projecte d’urbanització
El Ple de l’Ajuntament, a la sessió celebrada el
19 de juny de 2008, va aprovar inicialment la
modificació del Projecte d’Urbanització de
l’antic Pla Parcial de l’ampliació de la zona
industrial Morrals, promogut per Esteban
Espuña SA, el qual s’exposa al públic per un
període d’un mes, a comptar des del dia
següent al de la publicació d’aquest edicte al
Butlletí Oficial de la Província, d’acord amb el
que disposen els articles 87.6 i 113.2 del
Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel
qual s’aprova el Text refós de la llei d’urbanisme.
Aquest projecte és a les oficines municipals de
l’Ajuntament, a disposició de qualsevol persona
que desitgi consultar-lo, en horari de
dilluns a divendres, de 9 a 13 hores del matí.
Així mateix, aquest projecte també pot
ésser consultat al web de l’Ajuntament
(www.valldebianya.cat).
La Vall de Bianya, 27 de juny de 2008
Albert Busquets Font
Alcalde
BOP de Girona núm. 137 - 16 de juliol de 2008
AJUNTAMENT DE LA VALL DE BIANYA: Estatuts i bases d’actuació de la Junta de Compensació del sector UD-2 Industrial Morrals II | 16-07-2008 - 07:33:00 GMT 1 #